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住建部4月26日发布《全国房屋网签备案业务数据标准》

明确了房屋一共有9种性质,值得注意的是,此次政策发布了数据字典,对交易中各类指标给予了非常明确的细分。

第一、《标准》明确了101种业务类型,包括预售许可等。

第二、明确了24种交易者类别,这对于后续交易者身份判断、明确交易责任等有积极的作用。

第三、明确了32种房屋用途类型和9种房屋性质,这一条应该说非常重要。过去全国各地部分楼盘的属性界定不清晰,往往引起了很多纠纷,后续房屋交易应该基于此类房屋用途的字段进行,这使得房屋买卖更加清晰,防范出现房屋用途模棱两可的情况,如一些商住房等。

此次数据标准的建立,使得后续各地房地产交易部门会加快系统建设,基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统,这成为最基础的数据来源。而后续全国各地交易中心对此类数据进行汇总,将成为各城市比较细致的交易数据。通过全国各地的交易数据具有可比性,因此也有助于住建部门横向对比数据,进而更好地把握房地产市场情况。

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